[摘要] 目前土地市场实现集中规模化熟地模式供应的片区，在地产圈享有极高关注度。
就在秋意渐浓，天气渐凉的时候，新区一块新挂宗地，让地产圈的目光再一次聚焦在了这里——南阳市商务中心区。
本次挂牌宗地隶属于南阳新区商务中心区，在ZF新城区建设规划中，是未来商务金融核心区域， 被称为南阳“陆家嘴”，寄予厚望。区域总体规划面积6.53平方公里，土地涵盖商业、商务、金融、居住、教育等多种属性，是目前土地市场实现集中规模化熟地模式供应的片区，在地产圈享有极高关注度。
项目选址白河沿岸，占据空港、高铁双重辐射圈，配合传统交通网，实现陆空立体交通网的全覆盖，是南阳交通枢纽和城市门户，特别是高铁的修建，将是未来南阳很长一段时间经济增长动力源，影响深远，商务中心区先天占据优势，气质天成。
具体到G2018-44地块，处在片区光武中轴，是商务金融功能的核心规划区域，紧邻油田科研基地，该基地是未来河南油田办公、产品研发总部，预计今年年底前投入使用。西100米是南阳文化地标三馆一院（群艺馆、图书馆、博物馆、大剧院），人文气息浓重。金融街项目隔路相望，可以说，周边金融商务价值已经在逐渐兑现。
在产品的选择上，结合整个商务中心区的区域定位、区位优势及地块周边现有的商务集聚，银行总部、金融、商务办公、星级酒店、高端会议、休闲街区等业态应该是高度匹配的，但落在项目本身的操作层面而言，把握大，变现能力强的，应该还是公寓产品。
当下的房地产市场，由于日渐严格的限购政策，公寓，特别是非限购公寓受欢迎程度正在慢慢超越传统住宅，成为各大城市炙手可热的热销产品。
投入小，变现灵活，用于出租客源庞大，租金比可观是公寓的核心竞争力。近两年，公寓产品户型设计在科学性，舒适度上不断提高，特别是LOFT产品，用较高的层高设计做出跃层甚至复式的家居体验，结合的收纳和可变家具的应用，真正做到麻雀虽小，五脏俱全。
1、LOFT公寓 家居空间
LOFT公寓，顾名思义，LOFT与普通公寓的综合体，继承发扬两种产品形态的优点，面积一般30—50平米，层高一般在3.2--5.2米，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。不过，从产品舒适程度上考虑，3.9米层高应是LOFT产品极限，低于这个高度，舒适度将大打折扣，空间利用将有形无实。
以保利某项目的LOFT公寓为例，整体空间小进深大开间，方正实用，以约45平米的面积做到3室2厅2卫1厨，结合隐藏式收纳，空间利用化，将作为过渡产品的公寓做成两代甚至三代人的家居空间，极大降低购房压力。
LOFT产品的一大特点是收纳空间的运用，所有的家具都可做为收纳，增加空间的立体运用，把有限的资源发挥出大的利用效率。
2、双钥匙户型，强化投资属性
双钥匙公寓在南阳还是新鲜事物，小编暂没发现市场有此类产品推出，但是在一二线城市，该类产品火的可谓一塌糊涂。
将一套公寓分割成两套，双户双门双钥匙，1变2，化压榨房屋价值。一套自住，1套出租，或者2套同时出租，将原来的一成不变变为1+1大于1，投资可观，是目前一二线城市的投资爆品。
以郑州某楼盘双钥匙户型为例，约40平方的建筑面积，5米层高的LOFT产品，总入户门处设二层楼梯口和一层入户门，一个玄关分开两户，上下独立空间，生活互不影响，主要是一套公寓，两套，一定程度上减轻租客和业主的压力，租客以较少租金投入解决容身问题，业主多收取1份租金，是普通公寓和LOFT产品无法企及的。
3、SOHO公寓，居家办公生活新领域
信息高度发达的现代城市，高压的工作让人迷失又厌倦，而根据自己的兴趣爱好，居家办公，追求自由、弹性的工作生活方式，越来越成为很多年轻人的选择，SOHO产品应运而生。
该类产品的精髓是办公和居住的结合，比一般居住类公寓增加了办公属性。
SOHO一族在每个城市拥有庞大的群体，南阳该类产品有零星分布，影响力单薄。G2018-44宗地不止拥有强大的交通属性，更坐拥25万㎡的白桐一分干渠生态景观带，63亩泮池公园，1400亩本园，1500亩月季大会主园，3.82平方公里白河国家城市湿地公园，为居家办公创造了优越的自然环境。
就目前南阳房地产所处阶段而言，公寓产品的优势和潜力远未发挥。商务中心区，城市建设中的商务聚集领域，随着企业的入驻，办公环的境成熟，数以万计的工作人员的居住需求必将不断放大，特色的公寓产品将成为广大白领和投资者追捧的香饽饽。
9月21日16：30分，该地块将进入报价阶段，终能为南阳商务金融地产带来什么结果，让我们静心等待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
