【重磅】2017年是土地确权的关键年

今天，小编就带您瞧瞧

这土地确权中务必要注意的事儿！

以免遇到不必要的麻烦和损失

农民外出打工是为了赚钱养家，家中的土地不能放松，由于常年在外而将土地荒废两年或者两年以上的，就要被村集体无偿收回。

（1）如果实在没有空打理，农民可以将土地有偿退出或者流转承包甚至租赁给他人使用，确保土地不被荒废！

（2）有时间的话，可以定期进行打理。尤其是那些接近抛荒的土地和频临倒塌的房屋，有条件的话进行修整，否则被收回就得不偿失了。

一户多宅只会给一户宅子确权，其余的房屋要么缴纳超占宅基地使用费要么退出。有个别一户多宅的情况，若是宅基地总面积并没有超过该户规定面积，在合法确权范围内。

在这里要提醒大家的是以下五种“一户多宅”是合法的，理应予以确权，免得大家多交钱！

1---面积总和符合宅基地面积标准

一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。

2---因农房继承形成的一户多宅

宅基地不能继承，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房而形成的一户多宅，理应可以进行确权。

3---宅基地合法买卖

在本集体经济组织内部进行的宅基地买卖法律是允许的。在农村很常见，比如儿子长大该娶媳妇了，就申请宅基地建房，但是因为各种原因批不下来，就只能购买本村的宅基地新建或翻盖房屋，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。

4---因管理部门衔接问题造成的一户多宅

基于管理部门衔接造成的一户多宅应当予以确权，不能因此不予承认。

5---未分户而另行建房但符合规划，公告无异议并补办手续

符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。

尽早办理分户RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;BORDER--COLOR: rgb(187,75,75);BORDER-LEFT-COLOR: rgb(187,75,75);PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: rgb(187,75,75);PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(187,75,75);PADDING-RIGHT: 0px">

虽然现在办理分户存在一定的难度，但是如果你家里打算申请新的宅基地，或是家里有几个儿子的，那么越早办理分户越好，现在宅基地执行的是一户一宅制度，如果不分户，即使家里有几个儿子也只有一处宅基地，将来儿子成家，想在农村建房就成了大问题。

在分户这个问题上，有很多小伙伴不知道，什么情况下可以办理分户，所以大家注意了，以下5种情况下可以办理分户！

1夫妻离婚三年以上，且未共同生活或离婚后另一方又结婚的，可以进行分户。

2农户有两个以上儿子，其中一人成年可单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。

3一户村民有两块或两块以上宅基地，但面积总和未超过宅基地标准的，可以认定为一宅。

4四代同堂或三代同堂的第三代（其中第三代为儿子）符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于限额的，可以申请第二宅。

5干部、职工的配偶为农民的，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房政策的。