在二手房市场中，存在以楼盘楼层判断价格的情况，楼盘楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼盘楼层越高越贵这种情况就是正确的。楼盘楼层价格计算实际上是有一定的规律的，为什么楼盘楼层越贵越好的理由，市场上楼层教您楼层与价格计算的好方法。
为什么楼盘楼层越高越贵？
1、造价因素。因为楼盘高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
2、楼盘楼层越高，楼盘通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层楼盘住宅中，楼盘楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
3、楼盘高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层楼盘住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼盘楼层越高价格越贵的原因。
要想在楼盘楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，楼盘开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
楼盘楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，大系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；
基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
