“认房又认贷”、“长贷款期限由30年缩短至25年、“二套房首付提高至60%”……连日来，北京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施，正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。还要不要买?又该什么时候买?回答这些问题前，楼市正在呈现的几个发展趋势，买房的朋友得先把握。
趋势一：一线城市全面进入存量房时代
严厉调控会否带来房价应声而落?在一些业内人士看来，类似北京、上海、深圳这样的一线城市，未来楼市将继续趋于平稳，市场分化进一步加快。一线城市土地资源稀缺，新房供应越来越小，市场正在进入存量房时代。数据显示，北京2016年二手房销售套数是新房的4.7倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3.4倍和2.4倍。
在这样的背景下，一线城市新房产品将呈现三个趋势，一是高端化，二是大户型化，三是科技化。以北京仅存的少数新盘之一的中冶德贤公馆为例，这个位于南四环的项目，以187平米三居和214平米四居为主，配备动态舒适度控制、物联网智慧社区、个性化医疗检测等六十多项科技系统。
趋势二：环一线、强二线城市在市场中的作用将不断强化
一线城市楼市收紧以及成交转淡，将会促使需求外溢，环一线地区以及部分热点二线城市有望成为楼市成交中心。
中指研究院报告认为，随着城市轨道交通日益完善，一线城市郊区及周边县市与核心城区通勤时间缩短，将更有利于需求向周边扩散，缓解一线城市的房价压力，在新一轮机会中，一线城市周边区县仍将是布局价值点。
趋势三：康养、文旅地产或成为楼市黑马
近期，包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，而种种迹象也表明，随着中国人口老龄化加速以及人们对于生活环境关注度提高，这类以环境为主要卖点的地产需求正在升温，有望成为市场黑马。(任 民）
多地陆续出台楼市调控新政
本报讯 自今年2月底以来，已有20多个城市陆续出台了限购、限贷政策，具体措施如下。
福建连江：3类家庭禁买144平方米以下商品房;河北涿州：非当地户籍限购1套住房;河北涞水：非当地户籍限购1套住房;江西南昌：当地户籍居民市区内限购1套住房;河北崇礼：当地户籍限购第3套住房;安徽滁州：2套房首付不低于40%;浙江嘉善：非当地户籍限购1套住房;江西赣州：中心城区限购1套住房;山东青岛：暂停发放第3套及以上住房贷款;江苏南京：高淳、溧水、六合纳入限购范围;北京：“认房又认贷”，2套房首付比例提至60%;湖南长沙：非当地户籍限购1套住房;广东广州：非本市户籍缴社保变5年;河北石家庄：非当地户籍限购1套住房;河南郑州：补缴社保不再作为购房凭证;河北保定：非当地户籍主城区限购1套;安徽阜阳市：毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内;四川成都：限购由商品住房扩大到二手房;河北沧州：外地人限购1套,本地家庭限购2套;福建福州：取得不动产权证未满2年的不得上市交易;浙江杭州：本市户籍成年单身限购1套；福建厦门：社保需连缴3年，“认房又认贷”。
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