中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调査数据,2016 年 9 月, 100 个城市 (新建)住宅平均价格为12617 元/平方米,环比上涨 2.83% ,涨幅较上月扩大 0.66 个百分点。从涨跌城市个数看,81 个城市环比上涨,18 个城市环比下跌,1 个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加 13 个,其中涨幅在 1%以上的城市有 38 个, 较上月 增加 2 个;本月价格环比下跌的城市数量减少 11 个,其中跌幅在 1%以上的城市有 6个,较上月増加 4 个。同比来看, 100 个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨16.64% ,涨幅较上月扩大 2.89 个百分点。按中位数计算, 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 7149 元/平方米,环比上涨 0.52% ,同比上涨 0.08%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为24372元/平方米,环比上涨3.41% ,涨幅较上月扩大 0.69 个百分点;同比上涨 21.49%,涨幅较上月扩大 3.43 个百分点。
在 8 月房价涨幅明显加快后 ,热点城市政策收紧力度加强,南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面, 通过限购、限贷 等措施抑制投资投机需求;供应端方面通过加大供应 ,限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期,积极入市,将部分城市成交量推向小高峰。
展望未来 , 房价过快上涨不利于市场平稳持续展 , 在楼市热度不断传导的背景下, 未来或将有更多城市加入政策收紧行列, 政策力度也将不断强化。价格方面,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛后,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力 ,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。
市场在售楼盘未开发量统计
9月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约197.42万平方米。各项目未推出总量约 680.22万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）。9月楼市的供应量有所回升，但相对往年金九，今年表现相对平淡；受市场大势带动，多数项目为抢市场，已在金九之前提前推盘布局，今年9月集中式推盘相对往年较少。
各区域市场成交均价对比
整体来说，9 月份，楼市信心走低，房地产开发投资各项指标增速放缓， 销售增速逐渐放缓；同时房企到位资金下滑，房地产市场周期性回落趋势明显；热点城市土地市场持续高热，商品房销售增速再度收窄，热点二线城市房价增速放缓，周边三四线城市房价略有涨幅；政策方面，9 月 6 日住建部官网发布贯彻《法治政府建设实施纲要（2015 年~2020 年）》实施方案，在论及房地产调控时指出，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策；9 月份，多城市出台限购 措施，主要为限制外地人购房数量，提高购房门槛，“限购潮”集中来袭，楼市政策迎新拐点，其中部分一二线城市政策表现严厉，“组合拳”加速市场回归理性，不排除三四线城市政策收紧，后市风险急剧上升。
南阳市场呈现新特征，市场潜在供应量巨大，但实际可售资质完善优质的项目较少，部分资质完善优质的项目销售增速加快，价格上扬明显；房价受高端改善型产品的集中入市的拉动，整体保持上涨，改善性需求将积极释放，刚性需求置业需求持续释放。
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