以“稳增长、调结构”及“供给侧”改革为主要基调的新一轮房地产调控已初见成效。一二线城市楼市加剧分化，三四线城市楼市的结构性分化也在加剧，一种“冰火两重天”的竞争效应开始在房地产市场中出现。具体到三四线城市的房地产供需形势，基本上是以“改善性需求”在引领着未来楼市的消费走向。
过去强调的刚需，在当前楼市“去库存”压力下已对楼市走向起不到决定作用，反而是不断变化的“改善性需求”在引领三四线城市楼市的发展。这也正是房地产业“供给侧”改革的一项基本任务，即“改善性需求”必然要有“改善性供给”对应才能形成新的有效需求，才能成为推动楼市健康发展的市场力量。
针对这种不断变化的改善性需求，三四线城市房企要及时调整策略，从市场供给源头予以呼应，以改善性供给为企业找准未来发展的市场路径。
其一，积极调整产品供应结构、细分市场，针对中高端客户推出更加差异化的户型产品，如公寓、洋房等，避免产品平板化、同质化。顺势推出科技含量高的绿色节能建筑，以时尚化、多样化户型入市，改变过去的“以一对万”，要“以万对一”，才能赢得市场需求。
其二，规范开发流程，提升开发品质。必须彻底告别无序开发时代，强化“合规意识”，以五证齐全产品入市，使业主产权得到合法保障，同时要改善楼盘品质，与新的市政规划、配套相衔接，提升楼盘的配套水平，满足业主新的“舒适性”居住需求。
其三，推出差异化产品，与文化、旅游、养老、健康、医疗等产业融合发展，推出复合型产品满足业主的二套房需求。如开发郊区“第二居所”、以房养老、跨城市居住等多元产品，满足更高层次的多元化需要。
其四，切实提升物业管理水平。把过去仅仅满足“看家护院”的低层次物业管理水平，上升到满足业主“安全舒适”和有归属感的“管家式”服务，以高品质的物业服务，催生改善性需求。
总之，满足房地产的改善性需求不是一句空话，没有市场上与之匹配的改善性供给，这种潜在的需求就无法“改善”，就无法形成有效需求，也就起不到推动市场的应有效果。
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