去年下半年以来，我国房地产市场出现了史上无前例的现象：板块轮动。2015年二季度深圳房价起飞之后，三季度上海房价发力，四季度北京加速涨，今年一季度广州上涨。2015年一线城市房价上涨，同时带动苏州和南京房价大涨。进入2016年，更多二线城市房价上涨。
对货币供应与资金价格进行综合评判，可以得出一个结论：当前我国资金宽松程度，仍低于“大放水”的2009年和2010年，但已高于过去五年。这也正是2014年11月以来多次降息降准的结果。
在如此宽松的货币环境与资金充裕的背景下，股市仍处熊市、理财公司大量倒闭，居民有钱没处投。于是我们看到，近期农产品价格与猪肉价格，快速上涨。连熊了多年的商品期货也走出一波急促的疯牛行情。在老百姓眼中风险小的“房产”，理所当然的更是成为部分人资产配置的方向。而一线城市限购抑制甚至挤出了这一需求，于是从去年以来，一线城市和少数二线城市和大都市周边中小城市，出现了大量投资性购房需求。
这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。你方唱罢我登场，东方不亮西方亮。沪深调控升级，一线城市止涨，周边需求涌现。
因此，只要资金过剩的局面没有改变，则楼市板块涨势的轮动链条还将继续向二三线城市推进。这也是之前环北京的河北区县屡屡被传“限购”谣言的原因。流动性过剩的资产配置荒正在进一步推动楼市链条的向下连锁反应，无论承不承认，利用涨价来去库存正在逐渐成为现实。
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