[摘要] 不少居民当初在买房时都选择了公积金贷款或商业贷款，而随着家庭收入的提高，一些“房贷族”手中渐渐攒下了余钱，是提前还款还是继续每月按期还贷成了困扰他们的问题。提前还贷究竟合不合适呢？不妨听听银行业内人士的建议。
不少居民当初在买房时都选择了公积金贷款或商业贷款，而随着家庭收入的提高，一些“房贷族”手中渐渐攒下了余钱，是提前还款还是继续每月按期还贷成了困扰他们的问题。提前还贷究竟合不合适呢？不妨听听银行业内人士的建议。
小张夫妻二人均在学校任教，３岁的儿子也刚上幼儿园，夫妻二人月收入共计７０００元左右，属于典型的工薪阶层。２０１０年，他俩在结婚之时利用手中的积蓄，并通过家人的帮助，在市区买了一套１２０平方米的住房，并使用公积金贷款了２０万元。由于贷款选择的是等额本息还款，每月１４００多元的还款也在他俩的承受范围以内。
“这两年，我们攒了一些钱，近就想是不是可以提前把房子的贷款先还一部分。”小张说，近夫妻俩正在咨询该如何部分提前还贷，这样也能少还一些贷款利息。
像小张夫妻这样的纠结者不在少数。李女士是几年前使用商业银行按揭贷款买的房，手里目前积蓄也有几万元，只是一直“躺”在银行存定期，没有进行其他投资。李女士说，她身边不少朋友都是使用贷款买房的，有的已经去办理部分提前还贷了，也有一些人像她那样仍在观望。
到底哪些情况适宜提前还房贷？而哪些又不适宜呢？
高于贷款利息可不提前还。业内人士建议，如果这个家庭能够通过理财或其他投资使得高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷了。
还款中后期利息少可不提前还款。对于选择等额本金还款的居民，如果还款期已过１／３或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款。业内人士表示，对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的居民可以选择提前还房贷。
先还商贷再还公积金贷款。“提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。”业内人士说，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，“公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。”同时，业内人士提醒，如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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