[摘要] 业内人士建议人们关注三类地域商铺，赢取 先机。 类，利用 动迁，抢占 先机，这是 商铺的一大策略。
（记者 王 鑫）近日，居民陈女士发出这样的疑问：“我在某小区买的一层门面房，已经空了两年多，不是有‘一铺养三代’的说法吗？为什么这个门面房就是租不出去呢？”
“一铺养三代”的概念现在已经深入人心，不少居民都看好商铺 。据一位房产中介公司工作人员估计：“南阳商业房交易较为活跃，每卖出3套房产，平均就有1套商业房。”但是，也有居民发现，商铺虽然买的时候抢得火热，但能否实现宣传中的高回报却没人做过统计。业内人士提醒，商业综合体、专业商城若“撂荒”，套你更是没商量， 入市需谨慎。
商铺 热度未减 高回报成 噱头
“不买间铺子，都不好意思跟朋友说 了房产。”做医疗器械生意的赵女士3年来投入商铺的资金达到100多万元。“商铺是比较好的保值 产品。”赵女士这样告诉记者。
记者调查发现，南阳商铺 热始于2010年，火爆于2011年，至今热潮仍在持续。
据不完全统计，近几年南阳商铺的上市量和成交量都在大幅增长。就目前来看，南阳城区分为两大核心商圈，一个是以人民路老南阳商场、鸿德购物公园为代表的老城市商圈，另一个是正在形成的新城市商圈，如建业、鑫阳、北辰、广苑等地产项目的运作，势必带动东部城区的崛起。其他还有各自较为成熟的小商圈，如以建材大 、红星美凯龙为代表的建材商业圈，以裕华商城、南阳银基商贸城为代表的百货批发商圈等。未来，南阳还将形成新的商圈，吸引人们 开发，推动南阳经济快速发展。
据相关人士介绍， 者热衷于 商铺的原因有二：一是南阳商业氛围较浓，很多人看好商业项目的 ；二是南阳居民的 渠道相对较少，有了闲钱后商铺自然成为 目标。开发商也往往以高 作为推销重头戏来吸引 者的目光，掀起阵阵热潮。
居民沈先生告诉记者，他们小区的临街门面房，每平方米单价2万元，面积约60平方米，总价120万元，还不算办证交税的费用。但他打听了一下，旁边同样的门面只能租2000元／月，他觉得率太低了，可是还有人买。这铺子到底值不值得买？沈先生陷入了矛盾之中。而 者刘女士2010年出手购买了一间18平方米的社区商铺，每平方米单价1．5万元，首付10万元买下后，月供1300元。但因小区入住率不高，交付后商铺月租金才1000元左右，租金并没有包住月供，尽管开发商当时宣传年 会不低于8％，但刘女士感觉很难达到这个水平。
在某综合性商业项目购得商铺的张先生称，开发商承诺年 为7％，但因招商不理想，去年又将 降低为4％。
据房地产业有关 介绍，商铺的 率有通行的算法，一般有两种计算方式：购入再出租的 率＝月租金×12／购入价；购入再售出的 率＝（售出价－购入价）／购入价。上述沈先生看中的商铺， 率为（2000×12）／120万＝2％。 率仅为2％，比长期存款利率还低。
据此可见，目前部分商铺价格存在虚高现象，一些入住率很低的小区，社区商铺售出单价却动辄一两万元，但因难有足够的消费力支撑，商铺就租不出高价来，开发商宣称的 商铺 起步8％是比较少见的。
关注三类地域商铺 赢取 获利先机
业内人士认为， 商铺是一个较为专业的领域，需要具有较为专业的知识水平。一方面要看短期 ，另一方面要看长期的 。长期来看，核心商圈的商铺 还是比较大的。但要想达到“一铺养三代”的目标， 眼光 重要。 ，要尽可能低价入市，而目前南阳商铺价格普遍已是住宅价格的3倍以上，有的甚至高达6倍。而月租低于100元／平方米、年 率4％的商铺 多，已经积累了一定的风险，建议普通居民应谨慎从事商铺 。第二，因为商铺不是刚性需求，跟地方经济发展关系 密切，经济繁荣了，商铺才值钱，所以不是 的商铺都能实现“一铺养三代”。第三，商业地产对开发商的要求 高，需要开发商具有成熟的商业运作经验、强大的融资能力、科学的商业管理能力、合理的业态布局等。因此 者一定要睁大眼睛，寻找真正能“养三代”的商铺。
基于此，业内人士建议人们关注三类地域商铺，赢取 先机。 类，利用 动迁，抢占 先机，这是 商铺的一大策略。第二类，城市商铺中，除去那些发展多年、商业成熟、具有辐射力的 一级商圈，还有正在发展壮大的城市副商圈。这一类型的地段主要依附大型住宅区或者商务 区，拥有足够的消费体量，并且为了避免城市集中消费带来的不均衡发展，处于发展阶段的次一级商圈往往会得到 政策上的引导与支持，在远景规划、政策导向上拥有明显的 ，也值得关注。第三类，选择 城市的边缘地域 商铺。随着社会经济的发展， 城市的功能往往要对外扩散和扩张。因此，选准地段进行门面 ，做长线也可获利。
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