[摘要] 近期，河南有关房屋出租的相关政策引起市民热议。据日前出台的《河南省房屋租赁管理办法》规定，自7月1日起，河南对外出租的房屋需要到住房建设部门进行备案，出租房屋的收入还要依法纳税。那么，这条新规对百姓生活将产生何种影响？日前，记者进行了调查采访。
（记者 杨万里）近期，河南有关房屋出租的相关政策引起市民热议。据日前出台的《河南省房屋租赁管理办法》规定，自7月1日起，河南对外出租的房屋需要到住房建设部门进行备案，出租房屋的收入还要依法纳税。那么，这条新规对百姓生活将产生何种影响？日前，记者进行了调查采访。
出租房屋需备案纳税
据市房管中心相关人员介绍，办法规定，出租住房时，出租人应以原设计房间为小出租单位，不得分隔搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的房屋，不得向外出租。同时，今后，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应当持双方身份证明、房产证、租赁合同等相关材料，到房管部门办理房屋租赁登记备案。同时，房管部门还要建立巡视制度，采集房屋租赁信息。出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。
新规有利规范租房市场
房屋出租，应该说是一种较为常见的市场现象，在南阳甚至还有一种靠出租房屋增加收入的“吃房族”，而此次新规出台，无疑让租房居住和靠房“吃饭”的人们感受各不相同。
“新规维护了租房者利益，今后俺再也不怕房东随便加房租了。”昨天，在人民路租房居住的张女士告诉记者，为了孩子上学，他们全家三年来一直租房居住，但因没有正式合同和备案，房东想涨房租就涨房租，三年来，她租住的房屋已涨了3次价。“新规实施，俺这些租房居住的人总算有‘撑腰’的了。”张女士说。
不过，对于新规，靠房增收的“吃房族”却心里有点儿烦。“一套房子出租，房东、租客谈好价钱就行了，如果还要备案，有些仅租俩月仨月的，不是太麻烦了吗？”一些“吃房族”这样说。
对此，业内人士表示，新规出台将有效加强对房屋出租的管理，是一项顺应发展的措施。不过，也有人认为，目前南阳的一些，本来房租就比较高，如果今后租房要纳税，这些成本有可能会转嫁到租房者身上。
房屋出租不备案将被罚款
据了解，虽然一直以来房屋出租都需备案，但由于此前对不备案现象没有明确的处罚措施，因此，南阳房屋出租的备案率不是太高。
“不过，此次新规对此前房屋出租的“陋习”要动真格的了。”据市房管中心相关人员介绍，7月1日后，如果出租人将违法建筑或危险房屋等出租，且不改正的，将处5000元以上30000元以下罚款；将房屋任意分隔搭建后出租，也将受到1000元以上5000元以下的处罚。同时，房屋出租后不备案且不改正的，将处1000元以下罚款。
此外，新规对房产中介机构也有规定。如果房屋中介代理出租不合规定的房屋及隐瞒房租收入赚取差价等，除计入信用档案外，房产中介也将受到30000元的罚款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
