[摘要] 目前关于地产圈有一个话题说是“商业地产进入新常态”，今天《房天下南阳》特意请来了光彩工业博览城的杨经理杨一来帮我们分析一下相关问题。
房天下南阳讯 目前关于地产圈有一个话题说是“商业地产进入新常态”，今天《房天下南阳》特意请来了光彩工业博览城的杨经理杨一来帮我们分析一下相关问题。
节目一开始吴晗说道，咱们属于三线城市，南阳的商业地产跟一二线的有些区别，请杨总做出解析，他说，一二线城市消费能力强、市场容量大，人均商业面积相对合理，各种商业及生活配套设施相对齐全，作为三线城市短期内是无法比拟的。但作为一二线城市来说，前期拿地、开发建设等成本投入相对较高，且经多年发展,不少商业中心频繁出现供过于求的状况，已趋于饱和状态；而我们三线城市前期成本投入较低、市场竞争相对较小、消费需求潜力大，三线城市商业地产才刚起步，正处于商业升级换代的一个关口，传统的商业环境亟待整合、改善，如果有切合三四线城市的商业模式和产品模型的出现，商业地产在我们三线城市也是大有可为的嘛。
杨经理对未来商业地产的模式给出了自己的见解，首先，商业地产包含两个要件：一是不动产价值，二是商业运营价值，两者是一个集合体。从当今商业地产发展局势来看，不动产开发和商业运营的梯队集合体已经形成。其次，今后能在商业地产行业有所作为的其它企业必须具备两个要素：一是在规划、开发、建设等阶段的资金实力，二是具有竞争力的招商团队和新的运营管理模式。
光彩工业博览城也属于南阳一个比较具有代表性商业地产项目，杨经理帮我们分析一下光彩工业博览城他的区位优势光彩工业博览城项目位于南阳城区西北部，光武西路与张衡西路的核心区域，紧邻老光彩市场，周边环绕G312国道、二广高速、沪陕高速、铁路等，是通往周边市、县的商业必经之地，交通运输条件十分便捷。项目北部紧邻新规划的大型物流园区，无论是对外大交通、对内小交通，对于商贸交易往来，物流集散等方面区位优势十分显著。加上光彩商圈多年的商业积淀，使这里早就成为南阳市城西商气旺的核心地段。同时，这个区域也一直是南阳五金机电、建材装饰、小商品、纺织、服装等商业零售批发的“商业聚集地”，已打造成为南阳市的一张城市名片。
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