[摘要] 不动产热潮的掀起，让广大房主有些迷茫，如何合理处置闲置房产；如何投资办公、商铺、公寓房产等问题，《房天下南阳》连线力扬营销策划有限公司陈总为大家解难答疑。
房天下南阳讯 不动产热潮的掀起，让广大房主有些迷茫，如何合理处置闲置房产；如何投资办公、商铺、公寓房产等问题，《房天下南阳》连线力扬营销策划有限公司陈总为大家解难答疑。
近期不动产登记条例出台之后，家中有空闲房产的应该如何合理处置？我们来听听陈总是怎样看待这个问题的，他说，大城市特别是一线城市，人口还是在涌入，购房需求和消费能力也有微涨的潜力。如果现在在大城市发展生活，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以卖掉。房产税征收细则还没有出台，建议你保留大城市的房产，小城市的房产可以考虑出售，将资金用作别的投资。
有一些人投资了一些旅游地产小公寓，这类型的是否该抛售呢，陈总说，未来产权酒店会有很大的冲击，可能收入还抵不上税费，养一个房子还要贴钱。而且产权酒店的使用率非常低，一年去几次，住酒店完全可以解决。从投资的角度出发，旅游地产很慢，所以建议出售。
对于办公、商铺投资的房产该怎样合理的处置，陈总个人认为，散售型写字楼前几年比较少，但是这两年的市场供应正在逐年增长，同商铺相比其风险并不能简单地做比较。同理，一个小区的临街底商，位置好的和差的价钱能差五六倍，所以无论投资写字楼、商务公寓还是商铺， 主要还是看位置。
另外，还有很多人关心这些商业物业的投资是不是会受到冲击。这个是有前提的，如果说将来的房产税是按照套数实行累计递进税率，而且累进税率超过2%的话（房产税的起点，国外惯例为约0.7%），才会影响到商业地产的投资。一线城市的商业物业还算高的，基本上是3%-5%，很多地方徘徊在2%-3%。如果商业也和住宅一起累计的话，投资就接近零了，那么包括写字楼商业、产 权式酒店等都会受到影响。
陈总在南阳代理了很多项目，他为广大听众朋友和网民热心推荐两个现在正适合入手的一些楼盘，例如：位于东区孔明路上的天麒家园9555元/平方米[高新]天麒家园8套在售项目；位于西区北京大道上的舒心园西城逸景0元/平方米[卧龙]舒心园西城逸景0套在售项目。有感兴趣的朋友可以咨询售楼处或实地参观都可。
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