[摘要] 羊年春节，开发商为冲业绩、去库存也是卯足劲，抛出的促销花样层出不穷。除了“首付分期”、“交数千元意向金抵数万房款”、“通过电商交易可减少数万房款”等手法外，近期市场上有开发商在利率方面博眼球。
（记者 刘甜甜） 羊年春节，开发商为冲业绩、去库存也是卯足劲，抛出的促销花样层出不穷。除了“首付分期”、“交数千元意向金抵数万房款”、“通过电商交易可减少数万房款”等手法外，近期市场上有开发商在利率方面博眼球。
创新型互联网金融服务公司融360日前发布报告显示，郑州房贷平均利率1.14倍，属高。据了解，目前郑州市场上的房贷利率执行的多数为上浮10%--15%，一部分项目可以做到执行基准利率，而房贷利率标准打折扣在市场上实属罕见。在房贷利率上浮占主流的郑州市场冒出“8.5折利率”颇为新鲜。
近期，记者看到某开发商打出8.5折利率贴息的优惠活动，其户外广告牌打出“不曾有？不再有！8.5折利率抢住XXXX”、“8.5折利率贴息钜惠 助力豪宅置业”等字样。记者致电该售楼处了解到，所谓的“8.5折利率”是开发商所做的一种贴息优惠活动，并不是银行直接给出的利率折扣。
这种利率贴息优惠具体如何实施？记者近日走访该项目售楼部了解到， 8.5折利率贴息是该售楼部打出的特价房活动。售楼员解释说，此项活动跟利率没有关系，只是特价房优惠力度较大，这种优惠省下来的钱就相当于是利率打了折扣。实际上还是执行银行指定的利率标准，与8.5折利率是两个概念。
此外，她还告诉记者，跟其合作的兴业银行等执行的利率上浮10%，招商银行则是执行有条件基准（客户需要先在招商银行存入5万元，且征信良好才可申请到基准利率）。值得注意的是，开发商打出的所谓“特价房”仅为少数，只分布在个别楼层，多数房源还是正价房。
原来，8.5折贴息只是开发商宣传其推出的“特价房”，购房者只有前往咨询后才知道是开发商的一种促销活动。融360分析，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此大规模出现八五折优惠可能性极小。对此，金合力律师事务所资深房地产律师李全永告诉记者，开发商打出8.5折利率贴息而实际上只是推出的特价房，此种行为存在虚假宣传的嫌疑，很容易导致购房者产生误解。
同时，李律师建议购房者，一方面，不能单看开发商所打出的宣传，要去售楼部当面了解清楚具体的优惠措施是否如宣传内容相符合，同时也不可以偏信售楼员的一面之词，要看看合同范本，了解开发商所承若的优惠是否写入合同里面；另一方面，购房者可要求开发商在其承诺的优惠宣传单上签名盖章，将其作为合同附件，用作开发商承诺优惠的证据，必要时可以用来维护自身的合法权益。
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