[摘要] 近日南阳市民老李问：２００９年６月７日，我与王某签订了商品房买卖合同，约定王某将一套１２０平方米的房屋转让给我，房屋价格４０万元。合同签订后，我也按约定向王某支付了房款，由于当时我手头紧，所以没有办理过户手续。请问：我和王某的房屋买卖合同有效吗？我该怎么办？
近日南阳市民老李问：２００９年６月７日，我与王某签订了商品房买卖合同，约定王某将一套１２０平方米的房屋转让给我，房屋价格４０万元。合同签订后，我也按约定向王某支付了房款，由于当时我手头紧，所以没有办理过户手续。随后我也搬入此房屋居住。近年来房价飙升，前段时间我要求王某办理过户手续，王某不但予以拒绝，而且还声称说房屋没有办理过户手续，他与我签订的房屋买卖合同无效，并要求我退房。请问：我和王某的房屋买卖合同有效吗？我该怎么办？
房天下解答：你好，这是一则因房价飙升而引发的房屋买卖合同纠纷事情。主要涉及合同效力与不动产物权转移的问题，而合同的效力和不动产物权的转移系两个既独立又关联的问题。办理房屋过户手续主要涉及房屋产权的变动问题，这是不动产物权转移问题。依据我国《物权法》第九条款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，你与王某虽未办理房屋过户手续，但这只能说明你们之间的房屋所有权未发生变动，但这与你们之间的房屋买卖合同效力无关。这件事情中，你与王某签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，依据我国《合同法》和我国《物权法》之相关规定，你与王某签订的商品房买卖合同是合法有效的，该合同对王某具有法律约束力，王某有义务协助你办理房屋过户手续。
（编辑：吕思茹）
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