[摘要] 似乎每一年都是“最困难”的一年。那么，2018年还会是买房最困难的一年吗?
2018年会是买房最困难的一年吗?
2017年，南阳楼市可以说是调控年，年内多次加码，全款、摇号、限签成为楼市年度关键词。
最直观的感受就是，2017年在南阳买房不能等，更不敢等，全款变首付不说，还没什么房可选；明明是刚需客，却被升级为改善客群。最困难的一年，这话有些耳熟，似乎每一年都是“最困难”的一年。那么，2018年还会是买房最困难的一年吗?
你或许还会问，2018年，南阳城区均价5000的房子还有吗？
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想要弄明白这件事，首先，我们来看看2017年新入市的楼盘销售情况：
先看两个2016年末开盘，但深深的影响了南阳2017年房价走势的2个楼盘。
建业壹号城邦
建业壹号城邦2016年12月3日一期开盘，总计推出1、2、3、5号楼，开盘不到4，788套房源基本售罄，当时的成交价是5700元，回想起来当时买房的朋友们还纠结价格太贵，如今看这个价格，真是百感交集。也是从建业壹号城邦一期开盘开始，南阳房产市场正式进入飞涨的2017年。
南阳主城区也再难寻找5000 房价。
南阳恒大御景湾
这个单页，不知道大家现在看作何感想？从2016年12月25日开盘开始，到2017年9月底住宅全面清盘，恒大御景湾的价格从6500每平实打实涨到了9300每平，真正做到了“昨天你对我爱答不理，明天我就让你高攀不起”。
东正颐和府
2017年4月23日东正颐和府会员入会，入会当天排号盛况空前，以至于到9月30日东正·颐和府洋房6#、7#开盘时，所推房源66套当天1全面售罄，刷新南阳楼市销售记录，而到10月6日，高层开盘推出西区12#、15#、16#三栋高层，共425套（含样板间），高层房价也从当时开盘的7500飙升至如今的均价破万，也是惊人的数据。
南都翡翠山
2017年12月10日，位于信臣路的碧桂园南都翡翠山一期开盘，1#、3#、7#、8#，半售罄，成交价8000元左右，在当时这个价格已然被置业者称为“良心价”，又一次开盘即清盘。
2017年12月30日 ，当所有人以为2017年即将结束的时候，恒大南阳第三盘恒大翡翠华庭盛大开盘，当天延续热销惯性，人气爆棚。开盘当天，精装均价8000元，所推房源也是一房难求。
“少”、“热”成为概括2017南阳楼市的两个字。其中，上市新品少；由于2017年，区域并没有大宗商住用地出让，所以亮相新盘屈指可数，以几个活跃品牌老盘热销为主。也正是由于库存“供不应求”，相应区域不少楼盘的销量十分可观，区域均价亦是大步快涨中。
大多数买房客户也是在建业、碧桂园、恒大、东正均有排号，抢到哪个买哪个，买房心理价位也从年初的5000元攀升至年末的7000元。
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与此同时，2018年，一大批纯新盘的入市节奏在加快：建业春天里、建业贰号城邦、建业两相西路项目还有待观察。但建业十里湖山、三川玖龍台这些高端项目预计今年会开盘，常绿运河壹号院拿地仅三月，却已经以迅雷不及掩耳之势，将于本周正式面世。更多信息请参看往期文章：2018年南阳无刚需房可买，投资8000 房产何时回本？
1、 建业集团
建业春天里（经十路）、贰号城邦（柴庄口）、建业两相西路项目
2、星旺水韵绿城
星旺水韵绿城目前在经十路与纬八路附近的这块地，围挡已出，据小道消息，目前碧桂园正在寻求合作。
3、传世温泉公馆
距离建业春天里和星旺水韵绿城不远的传世温泉公馆项目，在规划之初也有既有温泉别墅，也有高层产品，作为品质住宅，也可以期待一下。
3、常绿运河壹号院
关于常绿运河壹号院，在这里，不得不多提一句，在刚需房稀缺的南阳市场，102—121㎡雅致高层，127—133㎡花园洋房，或许终于能缓解一下置业族的购房尴尬，“新亚洲湾居大宅”的高端中式产品的定位，而且其产品也与某府神之契合，可谓不走寻常路，值得期待。
5、领秀玉都印象
另外，恒大集团已经在南阳城区寻找300平米以上的临街铺面，应该是为新项目寻求城市展厅，招聘职位和待遇也比去年有了提高。
2018年市场上项目加起来数据会比2017年增加不少，超过8个，而飞机场商务片区在今年部分用地应该可以进入销售市场。
高价地集中上市 纯刚需面临"被升级"
不过，不要为这么多新楼盘入市沾沾自喜，要知道，这批纯新盘大多数拿地成本并不低，你以为楼市的春天终于来了？对不起，掐指一算，还是买不起！
而在目前市场在售的房源中，建业壹号城邦不得不提，二期压轴产品，住宅和公寓都属于稀缺资源，在上周六的排号认筹的活动中，建业壹号城邦已经打响了2018新年炮。另外，恒大翡翠华庭正在排号95-128平米房源预计4月开盘，恐怕又会引起南阳市场热捧。
有业内人士表示，面对高成本地块，低价卖房的策略显然不是。多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上，进一步抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。大批刚需一族硬是被市场逼成改善客，赶鸭子上架的感觉，想必也不是很好。
今年南阳楼市到底会怎样，我们不得而知。不过，各区域纯新盘上市量、价格无疑会影响楼市风向。见证了2017年楼市大牛的人们，每天面对调控之下“灼热”的楼市，焦灼着、煎熬着、焦躁不可避免！因为，城市不相信眼泪，甚至很少宽容每个人的不容易！每天战战兢兢还有可能被抛弃，只能打起精神尽力争取瓜分一点点红利的机会，以求站稳，再谋突破。
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