[摘要] 在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。
在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。研究院智库中心研究总监严先生认为，中央政治局会议定调明年“加快住房制度改革和长效机制建设”，意味着租赁市场的发展将受到重视。同时，对于住房开发和销售等方面或有新调整，类似预售制度、房地产金融制度等。业内人士普遍预计，2018年长效机制相关制度建设会加快推进，尤其是住房财税政策等。
高房价被摁住
买房人都会发现，同一个楼盘，今年买的价格和去年9月份楼市调控后的价格几乎差不多。“没涨就是跌。”以前买进一手房后，价格是逐年上涨，如今调控不断加码，投机空间变得非常小。
在严格的限价措施下，高房价已被牢牢摁住。国家统计局公布的数据显示，今年10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市，由9月份的13个增加到10月份的20个，包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市，其中北京、海口环比跌幅，达到了0.5%。
高杠杆被降低
买房放杠杆是楼市中的普遍现象，一些炒房客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满，但进入四季度后，想用高杠杆买房已越来越难。
一二线城市纷纷上调房贷门槛，不但借钱困难、借钱更少，未来的利息还更高。数据显示，在35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升；有388家银行首套房贷款利率与上月持平。共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
除了降杠杆，还围绕限贷进行联网认定首房，认房又认贷，上海甚至还进行性联网认定首套房，这使楼市炒作明显降温。
住房租赁放量
据统计，自今年7月份住房和城乡建设部等九部门下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，首批12个试点城市中已有北京、成都、杭州、广州、武汉、南京、佛山等城市正式推出住房租赁交易服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。
此外，北京市在2017年至2021年住宅用地供应计划中，提出要供应租赁住房50万套。上海“十三五”期间，租赁住房供应约70万套，占新增市场化住房总套数的比例超过60%。杭州则提出，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。非试点城市也在积极推进住房租赁市场发展。
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