[摘要] 新型城镇化成为未来房地产发展最大助力，一系列房地产业相关制度面临变更，长效机制陆续推进。与此同时，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策。推进新型城镇化进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为２０１４年房地产调控政策的主要基调。
１．政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制
２０１４年一季度，、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化成为未来房地产发展助力，一系列房地产业相关制度面临变更，长效机制陆续推进。与此同时，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策。推进新型城镇化进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为２０１４年房地产调控政策的主要基调。
２．价格：百城住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解
价格方面，百城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄一季度累计涨幅为１．５６％，较２０１３年四季度缩小１．０８个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，一线城市涨幅较为明显，二线城市价格稳定，部分三线城市出现下跌。成交方面，一季度成交量明显回落，同比下降１９％，但仍处于历史较高水平供应方面，住宅新增供应为近五年同期，同比增长４％，其中北京供应增长显著。来看，销售指标同比增速止升转降，但水平仍处历史同期较高水平投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降。
３．土地：供求均不及去年同期，量跌价涨，溢价率回落，城市分化
供求方面，２０１４年一季度，３００个城市各类用地推出量同比下降３．６％，成交量同比大幅下降１２．８％，前两月市场维持火热，３月成交热度消减价格方面，３００个城市各类用地楼面均价上涨显著，同比上涨２７．０％，溢价率为１３．０％。房企扩展一线布局，稀缺地块争抢白热化。
４．企业：代表企业销售业绩平稳，拿地规模下降，龙头房企资金压力改善
销售方面，２０１４年一季度，部分龙头企业销售业绩录得新高，但多为去年底未结算资源得到转化所致，其中５家品牌企业销售业绩不及去年同期。行业集中度大幅提升，房地产市场出现两极化，行业整体毛利率继续受压。拿地方面，十大品牌企业拿地金额同比小幅增长，但拿地面积出现下降，３月拿地数据更是跌到历史低点。季度品牌房企回归一二线城市决心更加明显，一线城市拿地金额占比明显提高。
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